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  貴州省湄潭縣國有建設用地使用權概況及簡介

  來源:遵義AG亚游官网拍賣有限責任公司   發布時間:2015-04-15 11:01:27   瀏覽次數:1012
 

 

貴州省遵義地區湄潭縣國有建設用地

使用權項目概況及簡介

    一、城市基本情況

    區域概況

湄潭,位於貴州省北部,總麵積1864平方公裏,總人口50萬,縣城人口約13萬,轄15個鎮、132個村(居、社區)。地域呈南北狹長,東西寬25.5公裏,南北長96.5公裏,平均海拔972米,縣城海拔910米,森林覆蓋率達60.8%。屬亞熱帶季風性濕潤氣候,四季分明,雨量充沛,氣候溫和,年無霜期284天,年平均氣溫14.9度,年均降雨量1141毫米。

                      北麵水天生橋群景觀

 

 經濟情況:

湄潭縣2014年實現地區生產總值65.65億元,增長16.7%。全社會固定資產投資169億元,增長86%50萬元以上城鎮固定資產投資104.06億元,增長29.5%;財政總收入9.04億元,增長27.85%;城鎮和農村居民人均可支配收入分別為23076元、9152元,分別增長9.7%12.6%;小康社會實現程度88.8%。生態旅遊產業發展步伐加快,全力打造“桃花溪.生命穀”、茶海景區、桃花江濕地公園、象山櫻花穀、田家溝濕地花園等旅遊景區,鄉村旅遊熱度不斷提升,全年接待遊客192萬人次,旅遊綜合收入9.06億元,增長32.1%排位全市第一;城鄉消費持續升溫,汽車、金融、房地產增長迅猛,帶動第三產業實現持續快速增長。金融機構存貸款餘額分別實現102.5億元、62億元,分別增長20.8%38%,對經濟增長貢獻顯著;全年實現社會消費品零售總額21.67億元,增長13.6%

    交通情況:

國道、省道幹線改造

S326國道南連遵義市,北連鳳岡縣,是南北相向的主要交通要道,S204省道為進入餘慶縣主要交通要道,湄紋線連接正安縣,黃甕線連接甕安縣,均為我縣輻射周邊縣的主要交通要道;

高速公路建設

杭瑞高速:杭瑞高速公路在我省途經畢節、遵義、銅仁3個地區,由遵義經湄潭至銅仁,該段全長201.12公裏村。主線采用雙向四車道,設計時速80公裏,橋隧比為42.3%,設互通式立交13處,總投資187億,平均每公裏造價為9303萬元,計劃工期3年。杭瑞高速已全線開通。是一條連接雲南瑞麗、貴州畢節、遵義、銅仁、湖南省、杭州的一條主要交通運輸幹線。

道安高速:  道安高速公路北與重慶市擬建的南川至道真(渝黔界)高速公路對接,南與貴州省在建甕安至馬場坪高速公路相連,連通了包茂和蘭海國家高速公路,在國家和區域高速公路網中居重要地位。

工程建設裏程全長254.096公裏(其中道真支線長7.700公裏),劃分三個項目段,分別為福壽場至和溪段(73.817公裏)、和溪至流河渡段(76.444公裏)、流河渡至陸家寨段(96.135公裏),途經我縣西河鎮、洗馬鎮、馬山鎮、魚泉鎮、湄江鎮、永興鎮、興隆鎮、抄樂鎮等9個鎮、是全麵貫穿我縣南北交通樞紐的重要幹線。

以上兩條高速公路有助於拉動我縣紅色旅遊、生態旅遊,促進我縣經濟區人流、物流、信息流快速發展。擬建的昭黔特路途經我縣境內。

航空

遵義機場:

    湄潭縣至遵義機場約30分鍾車程,現有航線:遵義至上海虹橋、北京、成都、深圳、大連、廣州、上海浦東、天津、西安、武漢、長沙、廈門、三亞等航線。

 旅遊資源:

    湄潭縣有“天下第一壺”茶文化公園、、象山櫻花大道景區,中國西部茶海、百麵水景區、天門峽景區、湄江峽穀風景區、仙穀山旅遊景區、和傘洞景區、等旅遊景點.

 “天下第一壺”茶文化公園:20101020,在素有“中國名茶之鄉”美譽的貴州省湄潭縣湄江河畔,“天下第一壺”茶文化公園正式開園對外開放,榮獲“貴州十大魅力景區”稱號。“天下第一壺”位於貴州省遵義市湄潭縣城中心火焰山山頂,於1999年開始建造,2006年完工,為鋼筋混凝土結構,總占地麵積6萬多平方米,總建築麵積5000平方米。2006年,“天下第一壺”獲上海大世界吉尼斯總部授予(中國之最)最大實物造型。“天下第一壺”茶文化公園是集茶文化博物館、茶文化特色旅遊、茶文化特色酒店、茶知識科普、茶產品展示等為一體的綜合性茶文化主題園  

 自然資源

水資源:

    湄潭縣的河流屬長江流域烏江水係,有幹流(烏江)1條,一級支流4條,二級支流9條,三級支流13條,四級支流5條。河流總長 513.3公裏,包括溪流在內的河係總長786公裏,河網密度每平方公裏0.28公裏。流域麵積在20平方公裏以上的河流有32條,流域麵積在100平方公裏以上的主要河流有8條。 境內河川徑流主要補給來源於大氣降水,年內徑流變化大,均不能通航。多年平均地表水資源總量為9.421億立方米,地下水儲量為2.225億立方米;人均占有水量2600立方米,最大年徑流量是最少年徑流量的兩倍,58月徑流量占全年的56.4%

礦產資源:

    潭縣礦產資源貧乏,已探明的礦種有關12種,但蘊藏量不豐富,品位低,礦點分散。主要礦產資源有硫鐵礦、原煤、石灰岩、電石岩、磷礬礦、重晶石、高嶺土等。其中硫鐵礦主要分布在新南、天城和複興等鄉鎮,多與煤礦伴生;儲量693萬噸,品級為一級。其中儲量最大的是新南鄉涼井村,已開采多年,主要是供應黃家壩化肥廠,用於生產普鈣。原煤本縣煤礦資源貧乏,探明儲量672萬噸,礦點分散,有50多個。煤層厚度025米,發熱量8004500大卡/公斤。儲量較大的有涼井、茅壩、德隆、楊家坪、天合等礦點。

土地資源:

    全縣的土地麵積為185913.17公頃。共有耕地31.026萬公頃;林地麵積101864.5公頃,占土地總麵積的54.79%,其中有林地86858.63公頃,森林覆蓋率46.72%;園地4594公頃(其中茶園4200公頃),牧草地18083.81公頃;水域2318.39公頃。

植物資源:

    全縣共有用材喬木3060種;木本糧食林木24種;經濟林木916種;水果林木414種;竹類12種;木本花510種;主要灌木2347種;主要藤木植物1014種;古老原始樹種11種;厥類植物6種;主要草本及其它植物3382種。較珍貴的樹種有銀杏、黃杉、馬掛木等,但分布稀少。主要樹種有馬尾鬆、柏木、杉木、柳杉、香樟、楓樹、白楊;有野生中藥材558種,其中植物藥529種,動物藥18種,礦物藥7種,菌類藥材4種。野生植物資源主要有杜仲、黃柏、銀花、白芍、吳芋、泡參等。

    房價及購買率:

全縣城區人口約13萬。經湄潭縣住建局調查統計在售樓盤數據:我縣2014年房地產銷售總量為244545.42平方米,其中,住宅銷售量為202729.06平方米,平均銷售價為3118/平方米,商業銷售量為41816.36平方米,平均銷售價為:14000/平方米。中心城區住房根據地理位置不同價格有所浮動,步梯房價格高於電梯房;銷售範圍輻射到周邊縣的居民,住房購買率及人均消費能力較強。

二、招商地塊規劃紅線圖

 

三、項目介紹

    本次擬招商地塊共7宗,分別位於縣城規劃區茶城大道(60米大道)旁和象山路旁,地塊號分別為:2015-01號、2015-02號、2015-03號、2015-04號、2015-05-01號、2015-05-02號、2015-06號。

詳細情況如下:

2015-01號、2015-02號地塊控製性規劃指標表

地塊

名稱

地塊

性質

用地

麵積

容積

建築

密度

綠地

建築

限高

m

參考價

(畝)

2015-01

商住

64畝(42700㎡)

2.5

40%

30%

100

(暫定)

2015-02

商住

79畝(52900㎡)

2.5

30%

30%

小於100

100

(暫定)

 2015-01號地塊、2015-02號地塊項目優勢

    現狀:該兩地塊相互緊鄰,位於茶城大道與秀水路之間,南臨是翠芽路,北臨棲樹林安置區,2015-01號地塊現為生地,2015-02號地塊已報批為國有建設用地,現為淨地無任何附著物,具有較大商住開發優勢。

配套:周邊有縣人民政府、中國茶城、浙大五小、樂樂中學、縣醫院待建的物流中心等,基礎設施完善,麵臨茶城大道(60米大道),交通便利,是縣城商業與居住的極佳地段。

優勢:

地塊位於茶城大道邊,交通方便,房地產市場潛力巨大;

地塊周相應的各種配套基本完整;

地塊征拆完畢,無附著物、邊界規整,便於後期設計及建設;

圖片:

 

       上圖為地塊現狀、下圖為地塊前的茶城大道及對麵的中國茶城

 

2015-03號、2015-04號地塊控製性規劃指標表

地塊

名稱

地塊

性質

用地

麵積

容積

建築

密度

綠地

建築

限高

m

參考價

(畝)

2015-03

商住

143.5畝(95700㎡)

2.5

40%

30%

100

(暫定)

2015-04

商住

102畝(67900㎡)

2.5

40%

30%

100

(暫定)

 2015-03號地塊、2015-04號地塊項目優勢

    現狀:該兩地塊相互緊鄰,位於茶城大道與大林路旁,地塊後麵及相鄰處均為林地,均已報批為國有建設用地,現為淨地無任何附著物,具有環境優美的住宅小區開發優勢。

配套:周邊有國際溫泉城、溫泉安置區、縣職業高中、美食城,十裏濱河景觀、待建的濕地公園和遊客接待中心、基礎設施完善,麵臨茶城大道(60米大道),交通便利,是環境優美的住宅小區極佳地段。

優勢:

地塊位於茶城大道邊,距黃家壩集鎮和高速公路約500米,交通方便,房地產市場開發優勢較強;

兩地塊生態環境優美,是休閑居住的好地方;

地塊征拆完畢,無附著物、邊界規整,便於後期設計及建設;

圖片:

 

 

        上圖為2015-03號地塊現狀、下圖為2015-04號地塊現狀

             上圖為溫泉安置區、下圖為地塊前的茶城大道

 

                       地塊前的國際溫泉城

2015-05-01號、2015-05-02號地塊控製性規劃指標表

地塊

名稱

地塊

性質

用地

麵積

容積

建築

密度

綠地

建築

限高

m

參考價

(畝)

2015-05-01

商住

18.3畝(12200㎡)

1.5

50%

30%

100

(暫定)

2015-05-02

商住

33畝(22000㎡)

1.5

50%

30%

100

(暫定)

 2015-05-01號地塊、2015-05-02號地塊項目優勢

    現狀:該地塊位於象山路與湄江河之間,已報批為國有建設用地,現為淨地無任何附著物,具有環境優美的住宅小區開發優勢。

配套:周邊有國際溫泉城、十裏濱河景觀、待建的濕地公園和遊客接待中心、基礎設施完善,麵臨象山路,交通便利。

優勢:

地塊該地塊緊鄰湄江河和國際溫泉城,有十裏濱河景觀,無征地拆遷,地勢平整,具有開發優勢;

地塊十裏濱河景觀的美麗風景,周邊生態環境好,鬧中取靜,是一個優美、休閑的居住好地方;

地塊征拆完畢,無附著物、邊界規整,便於後期設計及建設;

圖片:

地塊與湄江河之間的濱河景觀和休閑步道及地塊前的象山路

地塊現狀及優美的濱河景觀

2015-06號地塊控製性規劃指標表

地塊

名稱

地塊

性質

用地

麵積

容積

建築

密度

綠地

建築

限高

m

參考價

(畝)

2015-06

商住

117畝(78100㎡)

2.0

40%

30%

100

(暫定)

 

2015-06號地塊項目優勢

現狀:地塊位於湄潭縣求是高級中學及象山路旁,現為淨地無任何附著物,具有較大商業開發優勢,商業住宅用地。

配套:周邊有求是高級中學、家禮醫院、十裏濱河景觀、一級客運站、縣職業高中等,基礎設施完善,是縣城商業與居住的極佳地段。

優勢:

地塊位於求是高級中學和醫院旁,房地產市場潛力巨大;

地塊周邊配套完整,環境優美、人氣旺盛;

地塊征拆完畢,無附著物、邊界規整,便於後期設計及建設;

    地塊緊鄰濱河景觀,便於打造高品質小區,且交通便利。

圖片:

                          地塊現狀 地塊現狀及周邊 十裏濱河景觀

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